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投资央行开会深圳整风上海严查背 [复制链接]

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?导读

实物投资的高收益时代或将终结!

10月12日下午,央行召集17家银行就楼市调控开会。财新网援引多家银行高管报道,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。当日上午,上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险,内容主要为对公房地产融资规范,同时再次强调要严格执行3.25房贷新政。此前,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,就明确严查土地款融资。《第一财经日报》独家从一名接近参会者人士处获悉,监管此次要求严格,银行资金进入商品房用地交易方面将会被“穿透式”监管。一场自上而下的“整风”运动也正在深圳楼市中拉开序幕。深圳的房地产网站和自媒体被告知,10月13日,需出席参加深圳市网信办举行的一次会议。一名工作人员告诉《第一财经日报》记者,深圳网信办主任钟海帆将负责主持并传达关于发布房地产报道的要求。处于风声鹤唳中的还有中介行业。深圳一家本地中介的市场研究人士告诉《第一财经日报》记者,最近公司禁止接受媒体采访、不能随意对外发言,朋友圈的房产推介信息发布也需要谨慎。深圳调控新政出台也让住在南山后海某花园小区的大海(化名)措手不及。据《中国青年报》报道,4年前,大海以万元的价格购得这套面积80多平方米的二手房,楼市几番上涨,上个月,他以万元的价格将这套房子出手,同时,通过中介在附近片区看中了一套多平方米、总价万元的房子。“节前我刚交了5万元的定金,调控政策一出来,我判断至少要跌10%,损失超过万元!”尽管知道如果违约,自己交的5万元定金很难拿得回来,大海还是决定毁约。房地产调控才刚刚开始,治房价的大招在后头。今天就更不用说接下来势在必行的房产税或房地产税了。国土部最新发布的一份重要文件被很多人忽视了:-年全国新增万亩新增建设用地,但没有一亩安排在超大城市和特大城市!透露的信息很清楚:大城市的土地供应只会越收越紧。10月10日,国土资源部、发改委、住建部举行了新闻发布会,介绍了“人地挂钩”的新的土地供应制度。提出-年全国新增建设用地总规模约万亩,其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求,初步估算为万亩。然而,却没有一亩安排在超大城市、特大城市。文件还提出,超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。从中长期看,高涨的房价背后是“一多一少”,一头是人多钱多,另一头是大城市建设用地少。这是对无法解开的死结,每日经济新闻地产主编杨羚强表示,国土部的政策,揭开了一个惊天秘密:大城市的限购政策恐怕在5年内都不会退出,不但不退,限制还可能比之前更严。因为这些大城市,并没有为可能流入的1亿农业人口准备好相应的建设用地。而且,不只是北上广深,可能会有更多城市开启长期限购。知名财经评论员刘晓博则认为,对于有人口吸引力、户口控制不是特别严的大城市来说,人和土地的挂钩,将给这些城市带来显著的建设用地供应量,有益于抑制高房价。但对于北京和上海这种人口吸引力巨大,但户籍管理特别严的城市来说,反而会出现供地脱离实际人口的倾向,最终导致住宅稀缺,房价上涨的情况。像北上广深这些超大城市,外来人口不断流入,建设用地又不加,人均建设用地自然会大幅减少。不只是房价会继续飙涨,交通也会更加拥堵,到时,楼市限购政策不但不退,还可能比之前更加严格。国土部再爆猛料后,楼市资金会否流入股市?国务院一个动作暗藏了巨大信号。美国《福布斯》双周刊10月11日一期刊登题为《中国房地产泡沫终于如期而至》的文章称,中国房地产市场已然过热。近月来,一些城市的房价同比涨幅高达两位数,而投资者尚未找到另一个收益上涨的市场。该文章还称,泡沫并不特别,也并非意料之外。随着投资者寻找安全且可以赚到钱的投资渠道,“泡沫”——或称为资产价格上涨,比如房地产、股市或影子银行市场——在中国经常发生。金融调控放宽时,资产价格就上涨,收紧时就下降,这既说明金融市场不够健全,也反映了中国独一无二的国家与市场混合型金融体制。追随趋势的风险要比寻找拐点的风险小很多。海通证券首席经济学家李迅雷昨日在其

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